Overview
マンション概要
マンション名
クレサ用賀
交通
田園都市線「用賀」駅 徒歩6分
所在地
世田谷区用賀2-25-1ほか
建築年月
1993年 2月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付4階建
総戸数
72戸
新築分譲主
第一ホテルエンタープライズ
施工会社
竹中工務店
専有面積
80.00m2 〜 163.75m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★☆☆
威圧感漂う低層ツインマンション、クレサ用賀
クレサ用賀は1993年に第一ホテルエンタープライズによって分譲された、2棟から成る低層ツインマンションです。
同社は高級ホテルを運営する第一ホテルの子会社で、過去に「広尾タワーズ」や「元赤坂タワーズ」といった現在ヴィンテージ化しているマンションを分譲しました。
なお、第一ホテルエンタープライズは世田谷ではこのクレサ用賀のほか、成城にある「成城ガーデンホームズ」の販売も手掛けています。
そんなクレサ用賀の外壁は深みのあるグレー色タイルが全面に貼られ、低層でドッシリとしたフォルムからはタダならぬ威圧的な雰囲気を感じずにいられません。
大手ゼネコンの竹中工務店が施工したとあって、上品にまとまったランドスケープも実に美しいですね。
駅へのアクセスが良く、買い物に便利
クレサ用賀は最寄駅の用賀から徒歩6分とアクセス良好なうえ、敷地の多くが道路に面する開放的な立地が大きな魅力です。
マンションは用賀の丘陵に建っているため、東方に向かって上り坂となっており、東側住戸に行くにしたがって眺望がどんどん良くなっていくことでしょう。
普段の買い物は用賀駅周辺のスーパーやドラッグストア、飲食店など多彩な店舗が充実しており、まったく不自由さは感じないはず。
ただしマンション西側道路の用賀中町通りは交通量が多くさらに国道246号が至近のため、騒音や排気ガスなど気になる人がいるかもしれませんね。
住戸のポジションによって異なる条件に注意
クレサ用賀の住戸はそのほとんどが専有面積100㎡を超える、ゆとりある3LDKタイプの間取りで構成されています。
住戸はすべて南向きのため、総じて陽当りは良さそうな印象ですが、前に述べたように西側のポジションほど用賀中町通りの騒音が気になるでしょうし、1号棟は国道246号との間に2号棟を挟むぶん、多少なりとも騒音は軽減されているかもしれません。
間取りは居室の広さをじゅうぶんに確保したゆとりのサイズ感で、さらに南・北両面バルコニーを配置していて採光性や風通しが優れていることでしょう。
また、リビングダイニングはワイドスパン設計のため、天気が良い日は一面に明るい陽射しが降り注ぎそうですね。
一点気を付けたいのは、クレサ用賀のエントランスは6ヵ所にわかれていて、東側のポジションほど結構急な坂を上ってアクセスしなければならないところ。
実際にお年寄りがちょっとツラそうな感じで坂道を歩く姿を見かけますし、永住を視野に入れるとなるといろいろ考えさせられますね。
最後に、クレサ用賀は壁式工法で建てられているため、躯体となる住戸内の一部の壁を撤去することができません。
そのためリノベーション工事による間取り変更を前提として購入する場合、希望通りに変更できない可能性がありますので、事前にしっかり調査しましょう。
Map
