Overview
マンション概要
マンション名
セザール千歳船橋コルティーレ
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩12分
所在地
世田谷区船橋4-3-5
建築年月
2002年 7月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付4階建
総戸数
42戸
新築分譲主
セザール
施工会社
古久根建設
専有面積
64.47m2 〜 90.87m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
セザールから脱却したコルティーレ
セザール千歳船橋コルティーレはその名の通り、中堅マンションデベロッパーのセザール（すでに倒産）により2002年に分譲され、イタリア語で中庭を意味する”cortile（コルティーレ）”が添えられました。
コルティーレの言葉通りに、エントランス周りはまるで庭園のごとき洗練されたデザインが採用され、帰宅を前に一息つける憩いの場になりそうですね。
セザールと聞くといっときは青紫色の外壁タイル貼りで、専有面積55㎡くらいしかないのに激セマ3LDKを作る強引さに好き嫌いがハッキリわかれましたが、この千歳船橋コルティーレはその過去を捨て去っていい感じに仕上がっています。
生活に便利な低層マンションライフ
千歳船橋コルティーレは第一種低層住居専用地域（通称：一低）内に建つ4階建の低層マンションで、敷地に対してゆとりのある建て方が大きな特徴。
全2棟で構成されているため、それぞれ開口部を多く採用しており、室内の明るさや風通しの良さが外からも窺えます。
また、千歳船橋コルティーレの周りは意外と充実しており、区のまちづくりセンターや郵便局、ドラッグストア、コンビニ、希望丘小学校、区立公園がひと通り揃っていて、簡単な用事はだいたい近隣で完結しますよ。
穏やかな生活を送るうえで抑えておきたいこと
千歳船橋コルティーレの住戸は専有面積が64㎡～90㎡の、間取り3LDKタイプがメインとなっています。
”あの頃”のセザールを知る人にとっては、55㎡の3LDKが用意されていないことにまず驚きますよね。
駅からの距離は近いとは言えないながらも遠すぎるわけでもなく、DINKsからファミリーまで満足できる生活が送れそう。
そして南・西・北の開放的な三方角地に建ち、さらに用途地域が一低のため周辺の建物とは空間があって、1階の住戸でもじゅうぶんな陽当りが確保できています。
最後に気になる点をいくつか挙げます。
前に何をするのも便利な立地と書きましたが希望丘小や保育園、さらに複数の公園が近隣に多数あるため、どうしても子どもたちの金切り声が響くのは割り切るしかありません。
また千歳船橋駅から歩いてくると最後に荒玉水道道路を渡りますが、交通量がそこそこある割に信号が少なく、さらに道路幅が狭いためお子さんはじゅうぶん気を付けましょう、と言ったところでしょうか。
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