Overview
マンション概要
マンション名
レクセルガーデン千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩12分
所在地
世田谷区船橋4-23-20
建築年月
2000年 2月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
32戸
新築分譲主
扶桑レクセル
施工会社
日新建設
専有面積
60.00m2 〜 76.02m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
扶桑レクセル分譲のレクセルガーデン
レクセルガーデン千歳船橋は2000年に、扶桑レクセル（すでに大京に吸収合併）により分譲されました。
扶桑レクセルと言えばライオンズマンションでお馴染み、大京出身者が創業したマンションデベロッパーです。
世田谷で扶桑レクセルが分譲したマンションは、この千歳船橋の他に「レクセル梅ヶ丘」「レクセルマンション世田谷喜多見」がありますが、いずれも外壁は落ち着いた色合いのグレー系タイル貼りで、多くの方に好まれそうな佇まいです。
やはり大京をルーツにしているだけあってか、マンションの魅せ方をよくわかっていると感心させられますね。
世田谷感強めの3階建低層マンション
レクセルガーデン千歳船橋の魅力と言えば、いかにも世田谷っぽい低層3階建のフォルムが一番に挙げられます。
さらにエントランス前の道路向かいには、生産緑地に指定された畑が一面に広がるというおまけ付き。
これらを「田舎臭い」と切り捨てる人がいるかもですが、この牧歌的な世田谷らしさを体現できているマンションは、世田谷広しと言えどもレクセルガーデンを置いてそう多くはないでしょう。
レクセルガーデンの道路に面した植樹や提供広場の木々の緑も心地よいですね。
低層マンションと接道における重要な関係性
レクセルガーデンの住戸は専有面積が60㎡～76㎡で、ファミリータイプの住戸を揃えています。
周辺の長閑な環境を見ると、その需要にピッタリの住戸プランばかりですね。
レクセルガーデンはアルファベットの”U”の字のような配棟で、住戸のバルコニーは南向き、東向き、西向きの3タイプにわかれます。
ふつうは南向き住戸に人気が集まるのですが、レクセルガーデンの南側隣接地には同じ3階建のマンション「グランヴェール世田谷船橋」が鎮座しており、必ずしも南向き住戸がベストとは限りません。
では逆に東向きや西向きが良いのかと聞かれると、それぞれの隣接地に建物がある以上、決して陽当りや眺望が優れているとも言えないのです。
同じ3階建低層マンションのカテゴリーに属しますが、接道が北側の道路のみのレクセルガーデンと、南・東・西の三方道路に囲まれたグランヴェールでは、明るさや開放感にかなり違いが出てくるのは興味深いところですね。
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