Overview
マンション概要
マンション名
砧ハウス
交通
小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩20分
所在地
世田谷区砧1-4-15
建築年月
1993年 9月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付3階建
総戸数
6戸
新築分譲主
ホーム
施工会社
不動建設
専有面積
102.52m2 〜 103.99m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
プチ高級マンション風味な砧ハウス
砧ハウスは1993年にホームによって分譲された、3階建の低層マンションです。
1993年といえば平成バブル崩壊局面であり、この頃は不動産価格が暴落を始める初動と思われますが、実際に1992年から93年にかけては新築マンションの供給戸数はグッと絞られました。
そんなわけで分譲したホームはどういう会社で、どの程度の数のマンションを販売していたかはよくわかりません。
そんな砧ハウスの外壁は素焼き調レンガタイルが貼られ、ところどころ丸みを帯びたコンクリート打ちっぱなしのデザインが可愛らしい印象です。
シャッター付きの地下駐車場が配備されており、高級志向のマンションをギュッとコンパクトにまとめたような雰囲気ですね。
買い物＆グルメが楽しめて砧公園も至近
砧ハウスは駅からの距離は果てしなく遠いものの、世田谷通りと環八通りが交わる賑やかな「三本杉陸橋」エリアに立地しています。
その割に砧ハウス周辺はマンションや戸建が建ち並ぶ住宅街で、穏やかな日常生活を送ることができそうですね。
食料品の買い物はサミットストア砧店が徒歩3分ほどと至近にあるうえ、世田谷通り沿いには多くの飲食店をはじめとする多彩な店舗が軒を連ねています。
そして何より都立砧公園までは徒歩8分ほどの立地ですので、子育て世帯からお年寄りまで思い思いに楽しめることでしょう。
100㎡超の住戸のみで構成＆驚愕のローコスト運営
砧ハウスの住戸は専有面積が102㎡タイプと103㎡タイプのふたつの間取りパターンで構成されています。
いずれも3LDKの間取りはほぼ反転させたような形で、どちらを選んでも大差ないように感じますが、いずれもバルコニー面積が5㎡に満たないのは少し窮屈そうですね
またワンフロアーに2戸配置される住戸は、北側若しくは南側の三方角住戸のいずれかとなりますが、陽当りや眺望に関しては似たようなものでしょうか。
そして砧ハウスは3階建と聞くと一瞬不安になりますが、安心してください。エレベーターは付いています。
そのため、将来足腰が弱ったとしてもマンション生活を続けるのに支障はないでしょう（ただしエントランスにスロープはない）。
ただ、全6戸と超小ぶりな規模でエレベーターをはじめとする共用設備を維持するゆえ、管理修繕コスパがすこぶる悪そうにも感じますが、その点で実に砧ハウスは不思議です。
というのも、少し古い情報ですが2017年当時の管理費・修繕積立金は1住戸当たり月額20,000円となっており、これは新築当初から変更していません。
管理会社に委託費用を払わない自主管理体制を採っているとはいえ、よくこの低コストで運営できるもんだと感心させられますね。
最後に、砧ハウスは壁式工法で建てられているため、躯体となる住戸内の一部の壁を撤去することができません。
そのためリノベーション工事による間取り変更を前提として購入する場合、希望通りに変更できない可能性がありますので、事前にしっかり調査しましょう。
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