Overview
マンション概要
マンション名
フォーリアコート千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩16分
所在地
世田谷区千歳台3-23-7
建築年月
2009年 2月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
総戸数
40戸
新築分譲主
エルシード
施工会社
松井建設
専有面積
59.36m2 〜 99.89m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
シンメトリーが特徴的なフォーリアコート千歳船橋
フォーリアコート千歳船橋は2009年にエルシード（現、グローバル・エルシード）によって分譲された、6階建のマンションです。
同社は2000年代にフォーリアシリーズのマンションを販売していましたが、2023年に親会社であるTHEグローバル社に吸収合併されました。
現在グローバル・エルシードでは、ウィルローズのブランド名を冠したマンション分譲事業を手掛けています。
そんなフォーリアコート千歳船橋の外壁はアイボリータイルが貼られ、街並みに柔和に溶け込むナチュラルさが印象的です。
マンションを南側道路面から眺めるとシンメトリー（左右対称）なデザインであり、ここも万人受けしやすい特徴のひとつと言えそうですよね。
駅は遠いが多彩な店舗が集う立地
フォーリアコート千歳船橋は最寄駅から距離はあるものの、近隣には多彩な店舗や施設で賑わうロケーションとなっています。
そして環八通りからは一本奥に入っているため、比較的静かで落ち着いた暮らしが期待できるでしょう。
食料品の買い物は最寄りのスーパーまで徒歩10分を超える距離にあるため、お世辞にも便利な立地とはいえなさそうです。
ただ、マンションから歩くこと1分ちょっとでユニクロ世田谷千歳台店やスーパー銭湯が入居するテナントビルがあり、且つ環八通り沿いに飲食店やゴルフ用品店などもあって、週末は何かと楽しめそうですよ。
現況開放的な雰囲気も、東側の駐車場の今後に注意
フォーリアコート千歳船橋の住戸は専有面積が50㎡台から90㎡台までの、ファミリー向けの間取りで構成されています。
新築当初の間取りは2LDKから4LDKまでの多彩なラインナップで、あらゆるニーズを満たせそうですね。
住戸の向きは南向きと北側の角住戸とにわかれていますが、南・西・北の三方角地に加え、マンションの東側隣接地は駐車場として利用されているため、陽当りや眺望に優れていることでしょう。
ただしこの駐車場は比較的広いため、将来マンションなどに建替えられると北東角住戸は眺望が遮られるリスクがありますので、注意が必要です。
そしてフォーリアコート千歳船橋で90㎡台の大型住戸は1階＆地下1階のメゾネット形式しかないので、マンションに陽当りや眺望を求める人にとっては難しい選択になるかもしれません。
そのぶん1階メゾネット住戸は割安に取引されていて、過去データでは2018年に1階99㎡メゾネット住戸と4階南向き62㎡2LDKタイプの住戸との成約平米単価は12％ほどの差が開いていますので、参考にしてみてください。
総じてフォーリアコート千歳船橋は駅からの距離はあるものの、スーパー以外の店舗は多彩で住環境に恵まれた悪くない物件であるように感じます。
ただし千歳船橋エリアの特性上、駅遠マンションは掃いて捨てるほど存在するのが現実であり、その意味では資産価値の上昇についてややシビアに見ておく必要があるかもしれません。
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