Overview
マンション概要
マンション名
経堂コーポラス
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩5分
所在地
世田谷区経堂1-25-3
建築年月
1967年 8月
構造
鉄骨造5階建
総戸数
28戸
新築分譲主
ニチモプレハブ
施工会社
ニチモプレハブ
専有面積
36.45m2 〜 54.06m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
ニチモのコーポラス
コーポラスと聞くと、民間会社初の分譲マンションである「四谷コーポラス」を思い浮かべる人もいるかと思いますが、それとは完全に違います。
実はコーポラスには2つの系譜にわかれており、四谷コーポラスを分譲したのは日本信販系列、リノベ業者にとって「あ、あのコーポラスね…」とため息交じりに頷くのは、この経堂コーポラスなどを分譲したニチモプレハブのコーポラスなのです。
ニチモのコーポラスと言えば「鉄骨造」「自主管理」「エレベーターがない（通称：エレなし）」「バルコニーを含む専有面積50.22㎡」などの共通項が定番。
このニチモコーポラスが、またリノベ業者泣かせでもあるんですよね…。
ニチモコーポラスの王道を行く
経堂コーポラスと言えば専有面積以外は、ニチモ定番のコーポラスシリーズ直球ど真ん中のマンションです。
管理体制は住民たちによる自主管理で、鉄骨造5階建なのに、もちろんエレなし。
やはりこの時代の日本人は気迫みなぎる感じですよね。
総じてニチモコーポラスは古くからお住まいの長老の皆さまがお元気で、新しい取り組みを受け入れなさそうな雰囲気を強～く感じますよ（想像）。
経堂コーポラスの魅力と購入の注意点
経堂コーポラスは全住戸南向きで40㎡台・2DKがメインの間取りです。
経堂駅徒歩5分で、農大通り商店街至近という立地であれば、このくらいの広さが需要にマッチしているのかもしれませんね。
ただエレなしのため、4階と5階の住戸は売却が困難を極めることを肝に銘じましょう。
また築年数はとうに半世紀を超え、耐震性の観点で鉄筋コンクリート造ではなく鉄骨造であることに不安は尽きません。
さらに自主管理である点も、中古で購入してから新参者が組合活動に加わることを想定すると若干ハードル高めですし。
それ以外にもコーポラスはリノベ業者も手を煩わす特有の問題を孕んでいるため、その購入には慎重な判断と専門家のアドバイスが必須であるように感じます。
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