Overview
マンション概要
マンション名
セイガステージ千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩15分
所在地
世田谷区船橋5-27-3
建築年月
2013年 2月
構造
鉄筋コンクリート造5階部分
総戸数
22戸
新築分譲主
誠賀建設
施工会社
多田建設
専有面積
56.83m2 〜 62.88m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
ハウスメーカーあるあるなセイガステージ千歳船橋
セイガステージ千歳船橋は2013年に誠賀建設によって分譲された、5階建のマンションです。
同社は東京小平に本社を構える戸建住宅をメインに取り扱うハウスメーカーですが、その傍ら2003年頃からマンション分譲も手掛けるようになりました。
ちなみに”セイガ（誠賀）”の名は、誠賀建設の創業者である加賀美誠氏を由来としているものと思われます。
そんなセイガステージ千歳船橋の外壁はホワイトとグレーのふたつのタイルが織りなす、スタイリッシュ且つ爽やかな装いが特徴的です。
ただ、ハウスメーカーのマンションあるあるなことに、外観のデザインやエントランスに華がなく、小ざっぱりとして殺風景な雰囲気なのは少し残念ですね。
穏やかな住宅街の南西角地に立地
セイガステージ千歳船橋は駅からは遠いですが、周辺はマンションや戸建が建ち並ぶ穏やかな住宅街が広がっています。
そんな住宅街のなかでマンションは開放感のある南西角地に佇み、ひときわ存在感がありますね。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩9分ほどで利用できますし、サミットの手前にはドラッグストアやコンビニ、100均など多彩な店舗が揃っています。
また、エントランス前の荒玉水道道路は交通量がそれなりにありますので、特に小さなお子さんの急な飛び出しなどにじゅうぶんな注意が必要ですね。
専有面積60㎡前後で間取り3LDKは少し窮屈
セイガステージ千歳船橋の住戸はすべてが専有面積が60㎡前後の、ファミリー向けの間取りで構成されています。
新築当初の間取りは3LDK（2SLDK）タイプとなっていますが、やはり広さ的にかなり無理があるようで、リビングダイニングや居室はかなり狭い空間のようですね。
住戸は南向きと東向きとにわかれていますが、南向き住戸のバルコニー先は道路があり、さらにその先に「ＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋」の駐車場が配置されているため、陽当りや眺望に優れていることでしょう。
また、東向き住戸はすべて角住戸のポジションとなっていて、眺望が開ける上層階住戸は南向き住戸と比べてさほど差はないように見受けられます。
そしてセイガステージ千歳船橋で気になる点は、やはり全22戸の小ぶりさゆえに共用部分の管理修繕コスパが良くないところでしょうか。
そのうえ中古マンション界隈でカネ喰い虫ツートップと称される、エレベーターと機械式駐車場の設備があるのも気がかりです。
この点、現行の管理費・修繕積立金の平米単価は496円（2024年12月現在）と、築年数の割にしっかりとした金額が徴収されているので、現時点では一定の安心感があるでしょう。
総じてセイガステージ千歳船橋は立地や住戸の広さなど、やや微妙ともいえる条件が揃っているので、しっかり相場を勉強して高値掴みしないよう注意したいですね。
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